TAŞINMAZ SATIŞ SÖZLEŞMESİNDE AYIPTAN SORUMLULUK
Taşınmaz satışlarında ayıptan sorumluluk Türk Borçlar Kanunu ile hüküm altına alınmıştır. Taşınmaz, sözleşmede belirtilen ve dürüstlük kuralına göre bulunması gereken nitelikleri taşımıyorsa ayıptan sorumluluğun varlığından bahsedebilmek mümkündür. Satıcı bu ayıpların varlığını bilmese bile onlardan sorumludur. Alıcı taşınmazı şekli şartları bakımından işlerin olağan akışına göre imkan bulur bulmaz gözden geçirmeli, satıcının sorumlu olduğu bir ayıp görürse bunu uygun bir süre içinde satıcıya bildirmelidir.
Taşınmaz yapılardaki mülkiyetin alıcıya geçmesinden itibaren beş yıl geçince ayıptan sorumluluk zamanaşımına uğrar. Fakat satıcı ağır kusurlu ise mülkiyetin alıcıya geçmesinden itibaren yirmi yıl geçince zamanaşımına uğrar.
Ayrıca taşınmazın yüzölçümü miktarındaki eksiklik Türk Borçlar Kanununda özel bir hüküm ile düzenlenmiştir. Bu hükme göre aksine sözleşme olmadıkça, satılan taşınmaz, satış sözleşmesinde yazılı yüzölçümü tutarını kapsamıyorsa satıcı, eksiği için alıcıya tazminat ödemekle yükümlüdür. Bu hüküm taşınmazın yüzölçümünün resmi bir ölçüme dayanmadığı durumlarda geçerlidir. Böyle bir durumda satıcı, alıcıya karşı eksik çıkan yüzölçümü miktarınca sorumludur.
Zira yine Türk Borçlar Kanununda; “satılan taşınmaz, resmî bir ölçüme dayanılarak tapu siciline yazılmış olan yüzölçümü tutarını içermiyorsa satıcı, özellikle üstlenmiş olmadıkça tazminat ile yükümlü değildir.” ifadesi yer almaktadır. Yani resmi bir ölçüme dayanılarak yazılmış olan yüzölçümü tutarından satıcı açıkça üstlenmedikçe sorumlu tutulmaz.
Taşınmaz satış sözleşmesinde ayıptan sorumluluğun genel hatlarıyla anlatıldığı bu yazımızda; teorik olarak bilgilendirilme yapılmıştır. Süreçte hak kaybı yaşanmaması, anlatılan teorik bilgilerin uygulamaya aktarılarak sürecin kolay bir şekilde çözümlenmesi hususunda profesyonel hukuki destek almanın önemi aşikârdır. Detaylı bilgi ve destek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.